Mga madalas itanong

Si Robin Worms ay isang broker na espesyalista sa bagong itinatayong ari-arian. Ang broker sa bagong itinatayong ari-arian ay isang independiyenteng propesyonal na gumagabay sa mga kliyente sa personalisado at estratehikong paraan sa bawat yugto ng kanilang proyekto sa ari-arian.

Sa loob ng mahigit 8 taon, nagabayan na ni Robin Worms ang mahigit 200 kliyente, maging sa pagbili ng pangunahing tirahan o sa paggawa ng kumikita at ligtas na investment sa bagong itinatayong ari-arian.

Dahil sa network na mahigit 150 partner developers, nagbibigay si Robin Worms ng access sa lahat ng bagong itinatayong proyekto, na nakikipagtulungan lamang sa seryoso, may karanasan at kilalang developers — kaya naa-access mo ang buong merkado, nang walang limitasyong heograpiko.

Ang pagbili ng bagong itinatayong ari-arian ay dumadaan sa ilang simple at ligtas na hakbang.

Nagsisimula ang lahat sa pagtukoy ng iyong proyekto: ang iyong budget, mga kraytirya sa paghahanap, mga layunin at ang lugar na hinahanap. Tinutulungan nito na matukoy ang mga bagong itinatayong proyekto na pinakaangkop sa iyong sitwasyon.

Kapag napili mo na ang ari-arian, pipirma ka ng reservation contract para ma-secure ang unit. Pagkatapos ay may 10-araw na cooling-off period ka, saka mo tatapusin ang iyong financing sa bangko bago pumirma ng opisyal na deed sa notaryo.

Ginagawa ang bayad nang paunti-unti ayon sa progreso ng konstruksiyon, hanggang sa turnover ng tahanan at turnover ng susi.

Marami ang nag-aakalang madali lang bumili ng bagong itinatayong ari-arian. Sa totoo lang, maraming bagay ang dapat ma-master.

Maaaring maging komplikado ang paghahanap: maraming listing sa SeLoger Neuf o LeBonCoin ang hindi tumpak, minsan ay pekeng listing, walang presyo, malabong floor plan, o walang kalinawan kung aling mga unit ang talagang available.

Mahalaga ang paghahambing ng mga proyekto. Isang kalye lang ang pagitan, maaaring may proyektong nag-aalok ng diskwento, libreng notary fees o mas magandang kondisyon, na direktang nakaaapekto sa iyong budget at kita.

Mahalaga ring malaman ang mga tulong na available (PTZ, reduced VAT…) at maunawaan ang VEFA, ang payment schedule at ang mga warranty.

Sa amin, naa-access mo ang mahigit 150 developers, na may kabuuang pananaw sa merkado. Sinasala namin ang mga ari-arian ayon sa iyong kraytirya, sinesentralisa ang maaasahang impormasyon, at ginagabayan ka hanggang sa turnover ng susi.

Paglilinaw ng iyong budget at mga layunin.

Pagsusuri ng iyong kakayahang manghiram at paggawa ng optimisadong financing scenarios.

Pagpili ng matatatag, mahuhusay ang lokasyon at angkop sa iyong layuning proyekto, salamat sa network na mahigit 150 developers.

Pagtsek ng mga timeline ng turnover, kalidad ng developer at potensyal ng proyekto.

Kumpletong pagsusuri ng napiling ari-arian para makapagdesisyon ka nang may buong tiwala.

Pagkonekta sa isang financing expert para ihambing at i-negotiate ang pinakamagandang kondisyon.

Maingat na pagsubaybay habang nasa konstruksiyon: payment calls, progreso ng site, paghahanda para sa turnover.

Pagdalo sa turnover na may maingat na inspeksiyon ng ari-arian at pagtatala ng mga reservation ng isang legal expert kung kinakailangan.

Oo, depende sa iyong profile, posibleng bumili ng bagong itinatayong ari-arian nang napakaliit o walang down payment. Pangunahing nakadepende ito sa iyong sitwasyong pinansyal, sa iyong kakayahang manghiram, gayundin sa kombinasyon ng mga tulong na available at sa kondisyong inaalok ng bangko.

Sa ilang kaso, ang mga programa tulad ng interest-free PTZ loan, kasama ang ilang alok ng developer (libreng notary fees, diskwento…), ay malaki ang naibabawas sa down payment na kailangan para maisakatuparan ang iyong proyekto.

Sa ilang lugar, maaari mong bilhin ang iyong pangunahing tirahan bilang bagong itinatayong ari-arian na may reduced VAT na 5,5 % sa halip na 20 %, na nagpapataas ng iyong purchasing power ng 14,5 %.

Pinapayagan ka nitong bumili ng mas malaki, mas magandang lokasyon, o magkaroon ng proyekto sa mas magaang budget, habang pinapataas ang resale value ng iyong ari-arian.

Isang interest-free loan na inaalok ng Estado, na nagpopondo hanggang 40 % ng iyong proyekto depende sa iyong sitwasyon, na walang interes na babayaran.

Pinapataas nito ang iyong budget sa pagbili, pinapagaan ang pangunahing loan, ibinababa ang pangkalahatang average rate at pinapayagang bumili nang may kaunti, o kahit walang down payment.

Ang pagbili ng bagong itinatayong ari-arian ay may ilang bentahe:

Sa bagong itinatayong ari-arian, ilang warranty ang nagpoprotekta sa mamimili:

Ang mga warranty na ito ay nagbibigay-daan sa mas panatag na pagbili at pangmatagalang proteksiyon.

Hindi, kung maganda ang gabay sa iyo:

Ang tunay na panganib ay ang maling pagpili ng proyekto o developer. Sa akin, may access ka sa network ng seryoso at kilalang developers.

May legal expert na dumadalo sa turnover para itala ang mga reservation, at kung may seryosong problema, ikinokonekta kita sa isang dalubhasang abogado.

Kasama mo ako para tsekan ang pagsang-ayon ng ari-arian at itala ang mga reservation.

Pagpirma ng turnover report nang may tiwala.

Nananatili ako sa iyong tabi pagkatapos ng turnover para sa anumang reservation sa unang taon (isang-taong completion warranty).